https://web.thuhole.com/##261140 【精品】 #261089 刚买完海淀老破小学区的dz过来说句话，就现在来看留北京没想象中这么难，图里这种90平学区+180平郊区大平层完全是学生对扎根北京难度的夸大，真的去中介看几套房也不会说这种话。每年这么多人留下来了，难道人人都有千万现金？下面简单说一下怎么留： 有以下几条事实： 1.要北京户口才能买房，并且单身只能买一套，这个大家都知道，就不赘述了。 2.北京有普宅和非普宅线的划分，如果不想交豪宅税，最高贷款额是303万，这意味着总价超过500万的房子流动性极差，因为超过这个价格的房子只能高首付：买500万的房，首付200万左右，买1000万的房，首付要700万。 3.关于学区房，这是被中介炒作起来的概念，大家有空可以去查各个重点初中的中考成绩，里面很多高分学生小学不在东西海，大家都是上了清华的人，应该知道小孩成绩好靠的是聪明和课外补习班而不是砸钱。dz买学区只是为了上班近，因为三环内就没有不是学区的房子。 4.老破小的居住体验远超远大新。拿海淀来说，dz买的小区已经做了小区整体装修，外墙改造，上下水改造，下一步就是装电梯。政府现在对老破小的政策是不拆迁，进行改造，而改造进度直接取决于这个区的财政收入够不够。这意味着东西海的老破小会一直有政府维护，但是郊区的房不一定。dz之前去看过丰台的房，居住环境比海淀西三环内差了不止一个档次。 5.如果要住大房子，可以考虑买郊区，并且不建议买新房，郊区的新房买来就贬值，石景山新房8万二手房6万了解一下。 6.根据“房住不炒”，北京房价不会大涨，事实也是如此，去年12月的恐慌性购房过去以后，房子价格又开始回落了。 综上所述，普通人留在北京的一个方法是： 1.拿有户口的工作，清北硕士很容易找到带户口并且转正以后年入25万的体制内工作，公积金拉满。 2.找个工作相当的对象（这一点很重要，二套房只能组成家庭以后买）。 3.节衣缩食，克制消费，一年攒30万，加上公积金一年12万，一年40万左右。（其实1年用10万对dz来说已经很夸张了） 4.工作4年，攒够150万（北京公积金提取很宽松，随便找个租房合同就行），上车东西海三环内450万左右满五唯一改造过的老破小。450万两居室，买地段，学区随缘，贷250万一个月还要还15k左右。 5.还贷用双方公积金顶13k，剩下2k用工资还，继续节衣缩食攒钱，有孩子的话不要卷，多注意自己的引导，不要太忙让小孩变留守儿童。因为有孩子了，开销变大，但是体制内工资也是会涨的，工作五六年两个人一起年入60万，公积金12万正常，两个人一年仍然攒30万左右，想快点买二套的再缩点，攒40万。 6.攒够郊区70平的钱（依然把总价控制在普宅线内，350万左右），用80%首付上车郊区改善房。这个时候小孩估计上初中了，用不着学区房，把学区房租出去（因为地段好所以也能租不少钱，dz买的房现在租金一个月7k），住郊区改善房。 7.算一下现在每个月需要用工资还的贷款：第一套15k+第二套5k-公积金13k-租金7k=0，已经不需要用工资还贷了。 8.这个时候估计两个人都40岁，家庭年收入60万，地段好的老破小不要卖，想住大房子可以卖郊区房，再弄点被动收入，财富自由可期。 这是比较理想的情况，不是富二代，就要用时间来换空间。 dz家里和感情比较给力，让我不用走1-4步，之后我要自己走5-8步了。 以上，欢迎大家讨论。 （3-25 10:24:23 984关注 156回复）
[洞主] Re : 捉个虫，第一套老破小是400w不是450w，当然dz会多攒一年钱减轻还款压力
[Alice] 老哥中肯
[Bob] Re 洞主: 400w套内有多大？
[Carol] 码，可惜和对象没法领证，到时候想把爸妈接过来住也不知道咋操作，反正还蛮久，再看看吧
[洞主] Re Bob: dz买的房给个参考，450万，50平，套内40平，老破小公摊面积少很多，有一个海淀中等学区，西三环内，长安街沿线
[洞主] Re Carol: 慢慢来，一步一步规划，爸妈退休以后可以投靠子女拿北京户口，可以用爸妈的户口买首套首贷房
[Dave] 看完了，表示中国人活的真累
[洞主] Re Dave: 没办法，我和女朋友爸妈在国内，有点放不下，如果可以不管家里的话最好出国
[Carol] Re 洞主: 问个小白问题，假如我一直单身，拿自己的指标在市区买了一套，爸妈退休后来投靠我拿到户口，他俩还能再买一套么？价格贷款啥的倒没关系。主要是我不能结婚没法第二套。
[洞主] Re Carol: 能，你爸妈算单独的家庭
[Bob] 40平居住体验会不会太差了，
[洞主] Re Bob: 你去实际看房就知道了，不差
[Carol] Re 洞主: 那就ok了～感谢
[Eve] dz分析的很中肯，看了有启发
[Francis] Re Dave: 看完了，非清北研究生进不了编制不配做人
[洞主] Re Francis: 哈哈哈也不至于，只是树洞清北含量高所以这么说，985还有强211都可以这么操作
[Grace] 羡慕dz不用考虑感情问题，我感觉这个是我碰到的最大问题
[Hans] Re 洞主: 想问问怎么找有户口+编制的25w工作哇 cz是信院的
[洞主] Re Hans: 金融央企总部，垄断行业央企都可以，信院好找工作的，到时候就业多找学长学姐打听一下
[Hans] Re 洞主: 垄断央企不是很难进吗呜呜呜
[洞主] Re Hans: 清北不难🤣有的北京市属国企也可以，但是户口落实下来不一定有央企这么快
[洞主] Re Hans: 我一直以为写的体制内算条件很差的了，最佳配置其实是一个拿户口一个互联网/金融赚钱🤣就是小孩可能要体验单亲家庭是什么感觉，因为在体制外的那个人太忙了
[Isabella] Re 洞主: 首付300，女朋友在西安有一套，首付也可出300，建议分开买还是两人合起来买个好的呀？
[洞主] Re Grace: 工作以后再找对象
[洞主] Re Isabella: 分开，你女朋友名下有房，再买北京的房算二套，要80%首付
[洞主] Re Isabella: 你这种情况已经不算白手起家了哈哈，可以追求大房子，我写的是白手起家的情况
[Carol] Re 洞主: Isabella要分情况，现在好像北京认全国贷认北京房，他女朋友在西安的房如果没贷款的话，在北京还可以不算二套。
[Isabella] Re 洞主: 主要考虑只能贷300的话，岂不是我只能买总价600的了，两人一起的话可以750，且还款压力很小，是不是区别不大
[Jason] 求推荐哪些企业可以达到这个收入？目前知道的信息很少 部委公务员可以实现在北京安家吗？
[Isabella] Re Carol: 西安有贷款的，那套投资，涨了40%吧，没赶上最好的时候
[洞主] Re Carol: 谢谢carol补充，如果是这样的话无所谓，主要是感情问题了
[Isabella] Re Jason: 我就可以回答你这个问题，工资13薪，7/8/9k吧，加公积金不超过15一年，大部分12/13，可以住公寓，排房子的话那看你命了，单位不强势分的地方很偏。。。。。。好处可能就是升得快吧
[洞主] Re Jason: 部委不行，部委科级月入8k，处级10k，厅局级12k，适合想走仕途的，有的部委现在只有公租房，没有分房了
[洞主] Re Isabella: 有区别，我建议贷越多越好，杠杆尽量往上加，房贷是很划算的一笔低息贷款，手里尽量别留钱用来买房收租
[洞主] Re Isabella: 两个人一起最高可以买1100万的房吧，但是这样我觉得很亏😂剩下的钱去买点信托，大额存单啥的都比房贷利率高了
[Isabella] Re 洞主: 主要是不看好北京租售比以及涨幅，300利息一年能稳定不亏20，这也是不小的收入
[洞主] Re Isabella: 不能看现在的租售比，北京的房租是每年都在随着打工人的工资和物价稳定涨的，现在租7k的房过几年说不定可以租10k出去
[Isabella] Re 洞主: 感觉目前的趋势再横盘，人口流出，无法考量这个租售，一个月租金5k，一年也才6w，300w首付的房子也组不了这么多，当然长远看20/30年，我也是看好北京房地产价格的，10年内虽然gdp要保6但是zy强制让房价横盘，10年后可能gdp回归当前发达国家2/3增速，通货膨胀降低，房价幅度也只会慢慢上浮，这是我和女朋友很浅显的分析，具体形式实在不好琢磨都不是预言家，我也是工科狗，不想去私企
[洞主] Re Isabella: 300万首付的房，600万总价两居室，买在地段好的地方（比如西城）租金都不止7k了……
[洞主] Re Isabella: 放心，北京有钱人多😂金融街那块租房子都是10k起
[Isabella] Re 洞主: 利息收益20出头，房租算1w的话就是10w，也得和父母商量一下，到底哪个合算
[Kate] #精品
[洞主] Re Isabella: 买大额资产肯定要和父母商量，我个人来说因为没有其他的投资渠道，把北京二套房房票用完差不多就可以转向其它被动收入，感觉房子还是稳一点
[Louis] Re 洞主: 求问洞主，已经决定不婚不育，一个人留北京，白手起家，房子30平/20平就可以主要希望地段好上班方便。洞主觉得有可能吗，可以出一个指南吗~（我这样的人应该也有很多）谢谢洞主 ！
[Louis] 还未毕业，感觉以后租房就要花很多😂
[洞主] Re Louis: 可能，攒100万首付买一居室，前几年苦一点吧，找那些有宿舍的央企
[洞主] Re Louis: 体制内一年攒20万是可以的，多吃食堂少消费
[Louis] Re 洞主: 那先去互联网金融搞钱，是不是更好哈哈哈哈
[Jason] Re Carol: 洞主有推荐的央企吗？
[Margaret] 关于3学区房，现在小升初政策洞主了解多少，想上重点初中的话需要这初中附近的学区房吧？中考确实随便考，跟学区房没关系。“小孩成绩好靠的是聪明和课外补习班而不是砸钱”报课外班也需要钱嘛
[洞主] Re Louis: 没有户口呀，户口和太多东西绑定在一起了，不婚不育的话没办法找有户口的另一半来完成户口的一些功能
[洞主] Re Margaret: 对，上重点初中需要买这个片区的房，我比较喜欢有直升名额的小学，给孩子保底，小学教学质量无所谓，都要上补习班，孩子厉害就点招，不厉害走直升，不管在哪里，不是买了学区房就高枕无忧的
[Louis] Re 洞主: 可以跟萌新科普一下吗，户口对于不要孩子的人的具体意义。医疗和户口挂钩吗？以及听说交够五年社保就可以买房，是不是不需要户口？
[洞主] Re Margaret: 每个区的政策不太一样，海淀是点招+派位+直升，并且中关村一小三小不是教学质量好，是这个小学的孩子补习班上得多，都是课外教出来的
[Margaret] Re Louis: 户口最大的作用是让你的小孩有资格在北京参加高考，如果铁了心不要孩子，其他的我认为都不重要。
[洞主] Re Louis: 对，交社保可以买房，医疗我不清楚，好像有的医院有专门给北京户口留的号，其他的我只知道退休金是和户口挂钩的，在北京没户口的话，万一失业领不了退休金
[Margaret] Re 洞主: 户口和社保的关系我研究过，失业保险会有影响，只能去户口所在地按户口所在地的标准领失业金；养老保险没有影响，只要满足交满15年、在北京退休等一些条件，就可以按北京的标准领退休金
[洞主] Re Margaret: 北京退休的条件是没有户口的话需要从单位退休，所以如果在退休前几个月没有工作就没办法办理退休手续
[Louis] Re Margaret: 这样看来，只要保证退休前有工作，其实户口对于养老意义不大？那岂不是快退休了，去应聘个保洁工/超市收银员也成
[洞主] Re Louis: 对，但是说实话我觉得很难，这种保洁工/超市收银员不一定会给你签劳动合同
[Nathan] 北京公积金上限25000左右吧，单边12%，双边24%，一人最多6000...而且25万工资月薪最多20000，不知道dz公积金是怎么算出来的，
[洞主] Re Nathan: 25万是到手，体制内不讲税前的
[洞主] Re Nathan: 公积金上限6667，两个人加起来13k多一点点
[Isabella] Re Nathan: 有补充公积金也是按6000算么？
[Isabella] Re 洞主: 更加坚定了我不去私企
[洞主] Re Isabella: 不是，补充公积金比较复杂，一般都是公务员或者事业单位有，因为工资低，单边交不了最高，所以才有了补充公积金
[Nathan] Re 洞主: 感谢，Nathan再算了一下，好像确实是这样
[Nathan] Re 洞主: 现在还有补充公积金吗？我怎么记得有中央文件取消了这个东西
[洞主] Re Nathan: 有，部委我不知道，天津当时有一些事业单位过来宣讲，明确说了公积金按1:3交，但是基础工资真的太低
[Isabella] Re Nathan: 没取消南京14所宣传点就是50%公积金，单位钱多的没地方花。。。。。。
[Nathan] Re Isabella: 感谢，这是事业单位吧。。。公务员还有吗？
[Paul] Re Carol: 接谁的爸妈
[Queen] 关键是税后25的央企太难找了，很少有这个收入的，除非是计算机或者金融。传统工科哪来的这种单位，就算是有，怕也是要博士，硕士没啥机会
[洞主] Re Queen: 有，我就是理工科，转正以后有这个数……除了央企，还有京投之类的北京市属国企，比我说的收入更高
[Richard] Re Louis: 一个人完全可以买商住房，大概是普通住宅的半价，有些甚至有燃气民水民电
[Susan] Re Queen: 税后25万的央企或者事业单位应该还挺多的（cz就是北京人，消息可信）
[洞主] Re Richard: 商住不好卖，也不好租，买了约等于砸手里😂
[Richard] Re 洞主: 商住不好卖，但只要价钱合适也不是问题。但商住好租极了……而且收益率吊打一切住宅。
[洞主] Re Richard: 不好租……不说其他的，你自己租房会不会租商住？
[Thomas] 请问一下洞主，如果清本国外博士毕业能进这种央企事业单位...还是一定要求是清华应届生
[洞主] Re : 不限制
[Thomas] Re 洞主: 好的谢谢，父母在国内，未来还是考虑回国工作
[Uma] Re Susan: 举几个例子？ 我的印象里面转正就到手25W 税前要往33了 其实很少啊orz
[Vivian] Re 洞主: 感觉dz开个帖分享一下高薪国企应该会火
[洞主] Re Vivian: 25万不算高薪啊哭，我当时面的几个央企待遇都差不多是这个数，没见过比这个低的😭没办法给建议
[Hans] Re 洞主: dz是博士吗，小硕感觉不太现实啊……
[洞主] Re Hans: 硕士……央企里面硕博只是基本工资基数不一样而已，博士升职快
[Uma] Re 洞主: 说实话，我拿了好几个央企总部的offer 没有转正后第一年30+的
[洞主] Re Hans: 这么说吧，我在的垄断央企，第一年实习期到手10w，第二年到手23w，第三年到手28w，都不含出差补贴之类的，公积金第三年满额6667，带我的前辈把工资条给我看了
[洞主] Re Uma: 到手肯定没有，税前肯定有的……
[洞主] Re Uma: 你拿的offer估计是银行总行吧，第一年在实习期肯定没有30+啊，第二年第三年就知道真实收入了
[Queen] 所以dz是什么专业的。
[洞主] Re Queen: 专业评分洞第二页的
[Jason] 所以哪些央企还可以？有推荐的吗
[Queen] Re Jason: 电机系的？
[Queen] Re 洞主: 电机系的？
[Queen] Re Queen: 不好意思，回复错了
[洞主] Re Queen: 别猜了别猜了，再猜孩子要被认出来了😆
[Queen] Re 洞主: 看来就是电机系的
[洞主] Re Queen: hhh你说是就是吧
[Queen] Re 洞主: 除了电机系，很难有专业有这种央企
[洞主] Re Queen: 我说了，你说是就是……问一句，找过工作没？25w到手的央企秋招一大把，网上说体制内待遇低你们不会真的信了吧？月初发工资月底发绩效，要不是为了写这篇树洞，我和外人只会说我月初工资多少，也就是5k
[洞主] Re Queen: 并且被别人群嘲待遇不行的中石油中石化的某些研究所还分房，没想到吧，别人说自己月入5k，就真的信只有工资收入了？
[洞主] Re Queen: 真的别问专业了，专业在体制内找工作不重要，不是体制外计算机金融yyds那一套，体制内学历第一，只要没处分，清北的，带点实习就有机会
[Uma] Re 洞主: 哈哈哈哈 我就是电机系的
[Uma] Re 洞主: 客观讲，不知道你说的转正是几年，我一般认为是一年，另外我也打听过几个在央企总部工作的学长学姐，如果是三五年可能到手有25 前三年怕是比较难
[洞主] Re Uma: 转正一年
[洞主] Re Uma: 不同央企不一样，我知道国开行总行转正以后一年到手就有25w
[Uma] Re 洞主: emmm 开总这两年下坡路啊 已经不如农发总了，就怕比商行也有所不如orz
[洞主] Re Uma: 咋说呢，高层变动和基层员工没有关系（对就算是总行员工也是基层，升到处级是天花板），这个层面上只要待遇不降福利不降，问题就不大
[Uma] Re 洞主: 我听说待遇被农发吊打
[洞主] Re Uma: 不会差很多的，所谓的吊打也就是一年几万块的区别
[Winnie] dz有没有考虑过还要给下一代攒房钱哇
[洞主] Re Winnie: 攒什么房钱，把家里的房产证丢他面前不香吗……
[Xander] Re 洞主: 请问dz刚上车的房子多大面积？可以分享下怎么找靠谱的中介吗？
[洞主] Re Xander: 上面有，大中介不就是链家和我爱我家两种，我用的我爱我家，感觉比链家稍微靠谱一点点
[Yasmine] Re 洞主: 爸妈的户口怎么到北京啊
[洞主] Re Yasmine: 父母均退休+独生子女有北京户口，就可以投靠
[Yasmine] 谢谢解答，还有个问题。要是去到一个解决户口的单位，但是后来我跳槽了，那户口在哪里？
[洞主] Re Yasmine: 现在可以把户口委托给单位辖区内的派出所管理
[Zach] 除了每年攒三十，其他都听着挺靠谱的
[洞主] Re Zach: 两个人一起每年30还挺正常的
[Angry Alice] dz有了解过单位搬迁雄安的可能嘛
[洞主] Re Angry Alice: 有生之年吧，我觉得不会搬，除非总部先搬
[Angry Alice] Re 洞主: dz去的不是总部嘛？确实一些总部要搬了
[洞主] Re Angry Alice: 不是的，总部不招应届生，都是从基层选拔
[Hans] Re 洞主: 找体制内工作还得有实习经历吗啊这
[洞主] Re Hans: 几个银行总行填简历都要写证书和实习经历
[Angry Bob] Re 洞主: cz北京土著，清本，觉得如果不生孩子的话在北京生活压力还行，但如果生了孩子，作为全国教育中心，你要想让孩子能有自己一样的学历，要么是土著，要么是大学教授副教授
[Angry Bob] Re 洞主: 等孩子各种课外班报起来，就会发现自己各种攒钱计划没有实现的可能性
[Angry Bob] Re 洞主: 但如果不要孩子的话，留北京的意义其实不大，因为最好的教育资源没有享受到，挣得也不如上海和深圳多
[洞主] Re Angry Bob: 不卷孩子教育，给ta留几套房就行
[Angry Bob] Re 洞主: 感谢洞主耐心细致地给洞友们分享经验，但也希望洞主明白，只有等到您退休的时候，给出的建议才比较客观
[洞主] Re 洞主: 还有，一年10万投入到教育上都不够的话，我只能说普通人就不要卷了，白白投钱，买房收租不香吗
[Angry Bob] Re 洞主: 真不行，一代人不卷，阶级下降的速度都远超想象
[Angry Bob] Re 洞主: 一年投入10万的话我只能说要做好孩子35岁左右下岗的准备了，如果买房收租就行也不太可能每年还有这么多人能来北京落户
[Angry Bob] Re 洞主: 而且一方在体制内其实都不大够，现在北京很多重点学校的家庭都是一方全职带娃 [洞主] Re Angry Bob: ？啊这，你去卷吧，我不评价 [Angry Bob] Re 洞主: 这是一个幸存者偏差的问题，衷心恭喜洞主能得偿所愿，但如果洞主了解每年离开北京的有多少人又是什么样的人，可能就会意识到在北京扎根不是很值得 [Angry Carol] Re Angry Bob: hhh我懂你 [Angry Dave] cy [Angry Eve] 这么说来不要孩子解决大部分问题（ [Angry Francis] 挖个坟 请问dz知道其他地方（比如上海）之类的央企能达到这个水平吗 [洞主] Re Angry Francis: 这个不清楚，头部肯定可以 [Angry Hans] cz北京人，父母就是这么过来的，dz说的还是蛮有道理的......（只不过父母学历比清北低多了） [Angry Hans] 但是不得不说教育太卷，而且越来越卷，尤其是在初中以前也就是小升初，中学的话可以尽力上一个好些的中学（北京有些牛中学很反对上课外班），这样中学六年教育可以节省一大笔钱 [Angry Isabella] Re Louis: 找不到这么小的房了，一居也要40平+ [Angry Jason] 请问各位，非应届生（留学国外工作后）回国有落户北京的机会吗 [洞主] Re Angry Jason: 难，去上海吧 [Angry Kate] Re Angry Francis: 可以 去年见过一个上海央企总部30w＋申请人才公寓 [Angry Louis] 澄清：北京买房不一定需要户口的，这个网上查得到 [Angry Margaret] Re 洞主: 120都嫌小，50平居住体验。。。 [洞主] Re Angry Margaret: 就这么点钱，西二环附近也只能这样凑合啦，二套房可以买大一点的～ [Angry Nathan] Re : 感谢洞主分享😘 [Angry Olivia] 北京市管公积金是每工作1年可以多贷10万，想贷够300万，大部分需要商贷解决，每月还贷款这可不是小数目，dz想的有点太理想了 [洞主] Re Angry Olivia: 我已经买房晒过房产证了呀，一个月还16000还好吧